Может ли инициировать собрание управляющая организация, которая не управляет домом

Инициаторами общего собрания собственников могут быть собственники помещений, органы местного самоуправления (в некоторых случаях) и управляющая организация, которая управляет домом. Другая компания инициировать собрание не может, даже если на голосование будет выноситься вопрос о её избрании для управления домом.

Если посторонней управляющей организации хочется провести собрание в доме, то делать это надо руками и от имени собственников, иначе решения собрания могут признать недействительными.

Пример – апелляционное определение Свердловского областного суда № 33 – 4482/2020
В Свердловской области ООО «Энергетик 2» инициировало в доме общее собрание собственников. На нем приняли решения о расторжении договора управления с ООО «УниверкомСевер 3» и выборе в качестве управляющей организации ООО «Энергетик 2».

Суд по иску одного из собственников признал решения собрания недействительными.

ООО «Энергетик 2» в жалобе указывало, что согласно реестру лицензий в период проведения собрания именно оно управляло многоквартирным домом, поэтому могло инициировать общее собрание.

Однако апелляционная инстанция учла не содержание реестра лицензий, а то, что еще до собрания суды по другому делу решили, что договор управления с ООО «Энергетик 2» подлежит расторжению. Тогда оспаривалось решение собрания об этом расторжении, и оно было признано судом действительным.

Пример, когда управляющая компания помогала проводить собрание, но инициатором себя не указывала – апелляционное определение Свердловского областного суда № 33 – 17480/2018

Собственник пытался оспорить решение общего собрания. Он проиграл, потому что подал иск к ненадлежащему ответчику – управляющей организации, которую выбирали на собрании и которая помогала его проводить. Инициатором собрания был указан собственник, к нему-то и надо было обращаться с исковыми требованиями.

Юридическое лицо, вопрос об избрании которого в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом включен в повестку дня общего собрания, не может являться инициатором общего собрания, поскольку данное лицо вступает в правоотношения по поводу управления многоквартирным домом только после принятия соответствующего решения.

Таким образом, юридическое лицо не может совершить каких-либо действий, нарушающих права собственников помещений многоквартирного дома, а, следовательно, являться ответчиком по оспариванию решения общего собрания, в ходе которого данное юридическое лицо было выбрано в качестве управляющей организации, поскольку оно не может совершать юридически значимых действий.

Суд отметил, что оказание технической помощи инициатору общего собрания со стороны управляющей организации, в том числе в связи с наличием интереса к итогам голосования, не свидетельствует о том, что данное лицо является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Источник: https://gkhnews.ru/10124-mozhet-li-inicziirovat-sobra..
Фото ООО "ЭСТРА-УК".