Вопрос: Возвращаются ли взносы на капремонт собственникам в случае исключения дома из Регпрограммы?

Ответ: В случае исключения дома из Региональной программы вопрос о судьбе накопленных денежных средств на капремонт зависит от основания его исключения.

 Основания для исключения дома из Регпрограммы:
1) признание дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
2) физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) дома превышает 70 процентов;
3) совокупная стоимость работ по капремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем в расчете на 1 кв. метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом Свердловской области, принимаемым уполномоченным органом;
4) на дату утверждения или актуализации Регпрограммы приняты решения о сносе или реконструкции в отношении МКД.

Средства фонда капитального ремонта дома, исключенного из Региональной программы по этим основаниям, в соответствии с законодательством (п. 2 ст. 174 ЖК РФ) будут направлены в первую очередь на проведение сноса или реконструкции МКД.

 В случаях если:
— остаются денежные средства после сноса или реконструкции МКД
— земельный участок, на котором расположен дом, изымается для государственных или муниципальных нужд
— принимается решение о закрытии населенного пункта, в котором расположен дом
— дом, в котором менее 3-х квартир исключается из Региональной программы, то

средства фонда капитального ремонта указанных МКД, распределяются между собственниками помещений в доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт за вычетом израсходованных средств на ранее выполненные работы по капитальному ремонту (если он был проведен).

 Для возврата средств фонда собственники помещений в лице их уполномоченного представителя направляют в адрес владельца специального счета или регионального оператора (в зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта) следующие документы (согласно Постановления Правительства Свердловской области от 04.06.2020 №366-ПП):
• заявление о возврате средств фонда с указанием реквизитов счетов собственников помещений, открытых в кредитных организациях;
• документы, подтверждающие личность и полномочия уполномоченного представителя собственников помещений;
• копии документов, подтверждающих право собственности на помещения в доме на дату принятия решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
• справку об остатках средств фонда, представленную региональным оператором.

Выплата средств фонда производится в течение 20 дней со дня поступления указанных документов.

Источник: Фонд капитального ремонта Свердловской области.
Фото ООО «ЭСТРА-УК».