Иногда входная группа в подвальное помещение располагается на торце дома. Как вы думаете, к какому виду ремонта относится ремонт такой входной группы? Давайте разбираться.

Прежде всего отметим, что тут ответ будет зависеть от того, какой объем работ предполагается и какое решение принято на собрании собственников помещений в данном доме.

Входная группа в многоквартирном доме — это элемент фасада (п.9, 13 Минимального перечня услуг и работ, утвержденного постановлением Правительства от 03.04.2013 №290. Фасад же — общее имущество собственников жилья (п.3 ч.1 ст. 36 ЖК, п. 2 Правил, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 №491).

Ремонт фасада в МКД входит в перечень услуг и работ по капремонту (п.5 ч. 1 ст. 166 ЖК). В рамках капремонта фасада вы можете отремонтировать или заменить только входные двери, например, входную группу в подвальное помещение. Внутренние двери в подъездах и подвалах можно отремонтировать по статье «текущий ремонт». Это прописано в таблице 2.3 Методических рекомендаций по формированию состава работ по капремонту.

Если нужно заменить единичные двери, УК ремонтирует их в рамках средств на содержание и ремонт общего имущества.

Если нужно заменить все двери в местах общего пользования или большого их количества, жильцы вправе выбрать статью ремонта «капитальный» или «текущий ремонт», в том числе за счет дополнительных взносов.

ООО «ЭСТРА-УК».
Фото ООО «ЭСТРА-УК».