Новые почтовые ящики повесили перед выходными по адресу ул. Молодогвардейская, 10.


Фото ООО «ЭСТРА-УК».
ООО «ЭСТРА-УК».

С 21 по 22 марта паспортист ООО «Эстра-УК» и ООО «ГУК-Камышлов» приём населения (выдавать справки о составе семьи и так далее) вести не будет. Из здания по Урицкого, 11 «б» корпус «к» (где находится МУП «Водоканал Камышлов») специалист переедет в кабинет по новому адресу: ул. Карла Маркса, 56 каб. 205, («Дом быта», где ранее находился офис ООО «Эстра-УК»),где будет осуществлять приём населения с 23 марта 2022 г. Уточнить информацию можно по телефону: 8-967-635-21-69 паспортист, 8(34375) 2-50-98 ООО «Эстра-УК», 8(34375) 2-48-74 ООО «ГУК-Камышлов».

Что изменится в сфере ЖКХ в 2022 году

Платить больше за коммуналку будут те, кто живёт в старом жилом фонде. А вот собственники жилья в новостройках смогут сэкономить. Кроме того, отказать в субсидии на услуги ЖКХ станет труднее. «Парламентская газета» подготовила навигатор по главным новинкам в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Тарифы ЖКХ в России в 2022 году вырастут не более чем на четыре процента. Об этом сказано в материалах к проекту бюджета на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов. Такой показатель соответствует целевой инфляции — именно к ней привязаны тарифы с 2019 года, когда был принят соответствующий закон.

Но и есть и исключения: в некоторых муниципалитетах тарифы вырастут больше чем на четыре процента «из-за реализации мероприятий, направленных на комплексное развитие инфраструктуры ЖКХ».

Второе правило, которое действует в стране: в первом полугодии коммунальные тарифы могут только снижаться и ни в коем случае расти. Таким образом, согласно постановлению Правительства, в первом полугодии 2022 года плату за коммунальные услуги индексировать не будут. Во втором полугодии индексация составит от 2,9 (Свердловская область) до 6,5 процента (Чечня).

В Москве тарифы могут вырасти на 6 процентов, а в Санкт-Петербурге — на 6,3 процента. Это потолок, в его рамках регионы могут сами определять конкретные тарифы.

Также с первого января должна вступить в действие новая методика расчёта нормативов на потребление тепла. Она позволит сэкономить на отоплении жителям новых домов, рассказала «Парламентской газете» заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

«Кроме того, с первого января энергосбытовые компании должны будут ставить только интеллектуальные приборы учёта, которые могут дистанционно передавать показания», — рассказала депутат, уточнив, что пока этот процесс идёт сложно.

Капремонт может обойтись дороже

В октябре 2021 года Правительство одобрило повышение платы за капремонт в многоквартирных домах. Согласно подписанному постановлению, стоимость уже заключённых контрактов на капремонт можно было пересмотреть до 1 января 2022 года.

Своё решение кабмин объяснил резким подорожанием строительных материалов и ростом цен на оборудование. Ранее с инициативой разрешить увеличивать стоимость капитальных работ также выходил Минстрой.

При этом отмечается, что стоимость капремонта не может быть увеличена больше чем на 25 процентов при условии, что она уложится в предельную стоимость услуг по капремонту в конкретном регионе. Также стоимость не должна превышать общий объём средств, которые региональный оператор ежегодно выделяет на программу капремонта.

Субсидии на оплату ЖКУ будут давать по-новому

С 1 января 2022 года изменятся правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Теперь компенсацию таких расходов не смогут получать граждане, задолженность которых по оплате жилых помещений и ЖКУ подтверждена вступившим в законную силу судебным актом.

Также отмечается, что информацию о непогашенной гражданами задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг управляющие организации и товарищества должны будут размещать в ГИС ЖКХ.

Такая норма введена в интересах получателей субсидий, объяснил «Парламентской газете» заместитель председателя Комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Дмитрий Гордеев.

«Сегодня сложилась практика, когда управляющие организации объявляют должниками, например, активистов, которые много жалуются. Теперь заявления УК будет мало, факт задолженности надо будет подтвердить решением суда», — отметил эксперт.

«Это хит номер один», — считает и Светлана Разворотнева. Она напомнила, что закон приняли ещё в 2018 году, но неоднократно переносили сроки его вступления.

Новые правила пользования жилыми помещениями

С 1 марта граждане смогут пользоваться жилыми помещениями только, если соблюдают определённые правила. Изменения, утверждённые Минстроем, касаются нанимателей социального жилья.

Так, они будут обязаны: обеспечить сохранность жилого помещения; соблюдать санитарные и другие нормы проживания; незамедлительно сообщать наймодателю о возникших поломках; не выполнять перепланировку и переустройство без разрешительных документов и так далее.

Также по новым правилам наймодатель муниципального жилья сможет ограничить число проживающих в таких квартирах, исходя из площади помещения. Таким образом, в комнате общежития не сможет проживать семья из 10 человек.

Кроме того, новые правила запрещают нанимателям передавать помещения фонда социального использования внаём третьим лицам, а также обмениваться муниципальным жильём.

Управляющим компаниям дадут вздохнуть

Изменения коснутся и работы управляющих компаний. Они связаны с введением так называемого рискориентированного подхода в системе госнадзора и контроля, рассказал Гордеев. Такие нормы уже начали действовать, в 2022 году свои перечни рисков предстоит утвердить регионам, напомнил он. В связи с этим будет снижена интенсивность проверок для тех, кто себя хорошо показал.

«Например, показателем хорошей работы может быть небольшое число жалоб от населения на различные порталы — региональные, федеральные и так далее», — предположил Гордеев.

Это хороший вектор, отметил эксперт. Сегодня инспекторы, которые проверяют те же УК, зачастую дружат с одними компаниями и не дружат с другими.

«В результате такая лояльность или, напротив, предвзятость будет снижена», — считает Гордеев.

ЖКХ в бюджете

В 2022 году Россию также ждёт ускоренная модернизация коммунальной инфраструктуры, пообещала Светлана Разворотнева.

«На эти цели по всей стране в трёхлетнем бюджете из разных источников запланировано около 500 миллиардов рублей, — рассказала депутат. — Это должно повлиять и на качество услуг, и на размер платежей, потому что известно, что зачастую мы топим улицу».

Кроме того, продолжится программа переселения из аварийного жилья. На это выделено 45 миллиардов рублей. При этом, по оценкам Правительства, на расселение надо 600-700 миллиардов, напомнила депутат.

«Поэтому нужно использовать новые подходы к расселению: с активным использованием принципа комплексного развития застроенных территорий, предоставления наёмного жилья и так далее», — сказала Разворотнева.

Она также отметила, что эти процессы будет регулировать новая структура — Фонд развития территорий, которая возникла из Фонда содействия реформирования ЖКХ и Фонда обманутых дольщиков. Такой закон был принят в 2021 году, напомнила депутат.

Перестройка сферы ЖКХ: новая концепция

В конце 2021 года вице-премьер России Марат Хуснуллин также анонсировал перестройку ЖКХ. Концепцию глобальных изменений отрасли обещают утвердить в первом квартале 2022 года.

По словам вице-премьера, без перестройки невозможно повышение качества городской среды в 1,5 раза. Также изменения нужны, чтобы достигнуть показателей национального проекта «Жильё и городская среда» в один миллиард квадратных метров.

Для этого, по мнению Хуснуллина, необходимо решить несколько задач: разработать новые подходы к расселению граждан из аварийного жилья, решить проблему с ветхими коммуникациями, а также повысить собираемость платежей за ЖКУ.

Однако решить проблему с коммуникациями невозможно без повышения тарифов, считает Дмитрий Гордеев. В противном случае у регионов просто не будет денег на прокладку новых газопроводов и модернизацию старых водопроводных сетей.

«Напомню, что у нас только 70 процентов населения газифицировано, примерно столько же людей имеют в домах и квартирах водопроводы», — сказал эксперт.

Выход из этой ситуации — вводить дифференцированные тарифы и развивать систему субсидирования. Это в том числе поможет решить другую проблему — собираемости платежей.

«Сейчас только 6 процентов домохозяйств получают адресную субсидию на оплату услуг ЖКХ, при этом, по официальным данным, достаток ниже прожиточного минимума имеют до 20 процентов населения», — отметил Гордеев.

Источник: Подробнее на ПГ: https://www.pnp.ru/social/v-subsidii-na-oplatu-kommun..

Фото ООО «ЭСТРА-УК.

Минстрой утвердил новые Правила пользования жилыми помещениями. Старые Правила, утвержденные постановлением Правительства от 21.01.2006 №25, перестанут действовать с 1 марта 2022 года.


Установлено, что при пользовании жилыми помещениями граждане и юрлица должны учитывать права и законные интересы проживающих в помещении граждан, соседей, соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и пр.

В документе прописали правила пользования жилыми помещениями по договорам найма:
1) социального;
2) специализированного жилого помещения;
3) жилого помещения жилищного фонда социального использования;
4) жилого помещения.

Также установили правила пользования помещениями в собственности физических и юрлиц.

Кроме того, в документе определили, кто имеет право пользования жилыми помещениями:

1) наниматель жилого помещения и члены его семьи — по договору социального найма;
2) наниматель и члены его семьи — по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;
3) наниматель и проживающие с ним постоянно граждане — по договору найма жилого помещения;
4) наниматель и члены его семьи — по договору найма специализированного жилого помещения;
5) собственник жилого помещения и члены его семьи;
6) иные лица, пользующиеся жилым помещением на законных основаниях.

Приказ Минстроя от 14.05.2021 №292/пр зарегистрирован в Минюсте 08.09.2021 №64. Срок действия документа: с 01.03.2022 по 01.03.2028.

Источник: Управление МКД.
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

!  Напоминаем, что с 1 января 2022 года увеличился минимальный размер взноса за капитальный ремонт. Теперь тариф составляет 10,51 руб. за квадратный метр. Размер взноса утвержден Постановлением Правительства Свердловской области от 23.09.2021 № 612-ПП.


Как пояснил министр энергетики и ЖКХ Свердловской области Николай Смирнов, минимальный размер взноса подлежит ежегодному пересмотру и должен быть установлен не позднее 1 октября. Его расчет производится в соответствии с методическими рекомендациями Минстроя РФ. Одним из главных критериев при определении размера взноса является доступность указанного значения для собственников помещений в многоквартирных домах.

Важно, что ежемесячные взносы за капремонт никак не связаны с количеством человек, прописанных либо проживающих в квартире. Сумма платежа напрямую зависит от площади помещения собственника.

- Ежемесячный платеж можно легко рассчитать по формуле:

Общая площадь помещения (кв.м.) умножается на минимальный размер взноса в рублях за один квадратный метр.

Для вашего удобства на нашем сайте размещен онлайн-калькулятор, который позволяет оперативно узнать информацию о сумме взноса как за месяц, так и за год. Чтобы его найти нужно:

- зайти на официальный сайт Фонда www.fkr66.ru;
- на главной странице выбрать зеленую кнопку «Онлайн-калькулятор расчета взноса»;
- указать площадь помещения (в кв. метрах), по которому необходимо рассчитать размер взноса;
- выбрать период, за который нужно сделать расчет.

Источник: Фонд капитального ремонта Свердловской области.
Фото Фонд капитального ремонта Свердловской области.

Еще один многоквартирный дом переведен на специальный счет. Сейчас мы говорим о доме по адресу ул. Горького, 8. Он на спецсчете с 16 декабря 2021 года.


ООО «ЭСТРА-УК».
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

Здорово, когда совет дома и старшие по дому плотно сотрудничают с управляющей компанией.


Например, Захаров Алексей Викторович - старший по дому, расположенному по адресу ул. Советская, 22. Это молодой, с активной жизненной позицией, человек. По его инициативе было проведено благоустройство: был проведен капитальный ремонт электроснабжения в доме в 2021 году; заасфальтирована дорога на придомовой территории; проведен ремонт крыши, отмостки, цоколя; окна в подвале заменены на пластиковые, и в подъездах тоже.

От всей души благодарим вас за сотрудничество!

ООО "ЭСТРА-УК".

Вопрос: Как поступить, если собственник помещения повесил вывеску, которая по размерам отличается от согласованного ранее проекта?


Ответ: Если размеры вывески отличаются от тех, что согласованы в проекте, то владелец вывески должен ее демонтировать. Это происходит по предписанию управляющей домом компании или органа МСУ. Это регламентируется частью 10 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе». если владелец отказывается демонтировать, то УК проводит работы самостоятельно., а расходы взыскивает с владельца вывески (ч.21.1 ст. 19 все тот же Закон о рекламе). А вот если вывеску разместили на МКД без согласия собственников помещений, то демонтировать вывеску должен орган МСУ за счет бюджета (ч.21.3 ст. 19 Закона о рекламе).

При этом следует различать рекламные конструкции и информационные вывески. Юрлицо вправе размещать без согласования с собственниками помещений в МКД уличную табличку или вывеску с названием, юр.адресом и режимом работы. Такую информацию об организации юрлицо обязано разместить по требованию Закона РФ от 7.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей». Сведения которые юрлицо обязано разместить по закону, не считают рекламой. Это прописано и в информационном письме ВАС от 25.12.1998 №37, и в письме ФАС от 15.03.2010 №АК/6745.

ООО «ЭСТРА-УК».
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

Вопрос: Нужно ли управляющей организации разрешение жителей на СМС-рассылку о задолженности по личным номерам телефонов?


Ответ: Нет. УК вправе не поучать письменное согласие собственника, если персональные данные используются в рамках обязанностей, которые возложены на управляющую организацию законом или договором. Такое исключение предусмотрено п. 2 5 ч.1 ст. 6 федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных».

УК, как персональный исполнитель коммунальных услуг, вправе уведомить собственника с помощью СМС. Это предусмотрено подпунктом «е (3) п. 32 Правил, утвержденных постановлением правительства от 06.05.2011 №354 (далее Правила №354). При этом требование иметь согласие собственника помещения на получение уведомлений Правилами №354 не предусмотрено.

ООО «ЭСТРА-УК» по материалам МКД Управление.
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

Иногда входная группа в подвальное помещение располагается на торце дома. Как вы думаете, к какому виду ремонта относится ремонт такой входной группы? Давайте разбираться.


Прежде всего отметим, что тут ответ будет зависеть от того, какой объем работ предполагается и какое решение принято на собрании собственников помещений в данном доме.

Входная группа в многоквартирном доме — это элемент фасада (п.9, 13 Минимального перечня услуг и работ, утвержденного постановлением Правительства от 03.04.2013 №290. Фасад же — общее имущество собственников жилья (п.3 ч.1 ст. 36 ЖК, п. 2 Правил, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 №491).

Ремонт фасада в МКД входит в перечень услуг и работ по капремонту (п.5 ч. 1 ст. 166 ЖК). В рамках капремонта фасада вы можете отремонтировать или заменить только входные двери, например, входную группу в подвальное помещение. Внутренние двери в подъездах и подвалах можно отремонтировать по статье «текущий ремонт». Это прописано в таблице 2.3 Методических рекомендаций по формированию состава работ по капремонту.

Если нужно заменить единичные двери, УК ремонтирует их в рамках средств на содержание и ремонт общего имущества.

Если нужно заменить все двери в местах общего пользования или большого их количества, жильцы вправе выбрать статью ремонта «капитальный» или «текущий ремонт», в том числе за счет дополнительных взносов.

ООО «ЭСТРА-УК».
Фото ООО «ЭСТРА-УК».



Уважаемые посетители!

 Добро пожаловать на официальный сайт управляющей компании ООО «Эстра-УК».

Здесь Вы сможете ознакомиться со всеми основными нормативными документами жилищно-коммунальной сферы, найти для себя полезную и актуальную информацию о новостях и событиях компании, а также высказать своё мнение о качестве работы, задать вопросы или оставить предложения.

Надеемся информация нашего сайта окажется полезной и интересной!

 

С уважением, директор ООО «Эстра-УК»

Карелин

Борис Иванович

Полезные ссылки

 

      

 

 

 

 

 

     Общество с ограниченной ответственностью «Эстра-УК»

     624860, Свердловская область, г. Камышлов, ул. Карла Маркса,56, офис №205

  тел: 8(34375)2-43-13, факс: 8(34375)2-43-13

  E-mail: 350611@mail.ru