В настоящий момент собран пакет документов для перехода на спецсчет дома по адресу ул. Боровая, 12 «а».


Документы подготовлены к отправке, а жители этого дома уже через год смогут начать проводить работы в МКД по статье «капитальный ремонт».

При копировании информации делать ссылку на источник
http://эстра-ук.рф/
#эстраук #жкхкамышлов #управляющаякомпания
ООО «ЭСТРА-УК».
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

Вопрос: Возвращаются ли взносы на капремонт собственникам в случае исключения дома из Регпрограммы?


Ответ: В случае исключения дома из Региональной программы вопрос о судьбе накопленных денежных средств на капремонт зависит от основания его исключения.

 Основания для исключения дома из Регпрограммы:
1) признание дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
2) физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) дома превышает 70 процентов;
3) совокупная стоимость работ по капремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем в расчете на 1 кв. метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом Свердловской области, принимаемым уполномоченным органом;
4) на дату утверждения или актуализации Регпрограммы приняты решения о сносе или реконструкции в отношении МКД.

Средства фонда капитального ремонта дома, исключенного из Региональной программы по этим основаниям, в соответствии с законодательством (п. 2 ст. 174 ЖК РФ) будут направлены в первую очередь на проведение сноса или реконструкции МКД.

 В случаях если:
— остаются денежные средства после сноса или реконструкции МКД
— земельный участок, на котором расположен дом, изымается для государственных или муниципальных нужд
— принимается решение о закрытии населенного пункта, в котором расположен дом
— дом, в котором менее 3-х квартир исключается из Региональной программы, то

средства фонда капитального ремонта указанных МКД, распределяются между собственниками помещений в доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт за вычетом израсходованных средств на ранее выполненные работы по капитальному ремонту (если он был проведен).

 Для возврата средств фонда собственники помещений в лице их уполномоченного представителя направляют в адрес владельца специального счета или регионального оператора (в зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта) следующие документы (согласно Постановления Правительства Свердловской области от 04.06.2020 №366-ПП):
• заявление о возврате средств фонда с указанием реквизитов счетов собственников помещений, открытых в кредитных организациях;
• документы, подтверждающие личность и полномочия уполномоченного представителя собственников помещений;
• копии документов, подтверждающих право собственности на помещения в доме на дату принятия решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
• справку об остатках средств фонда, представленную региональным оператором.

Выплата средств фонда производится в течение 20 дней со дня поступления указанных документов.

Источник: Фонд капитального ремонта Свердловской области.
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

Вопрос: Вправе ли собственник помещения отозвать письменное решение после окончания голосования на общем собрании?


Ответ: Нет, не вправе. Голосование на общем собрании — это право, а не обязанность собственника помещения МКД. Поэтому собственник, который реализовал свое право, считается участником общего собрания. Это следует из норм частей 2, 3 статьи 47 части 1 статьи 48 Жилищного кодекса.

Поэтому вы вправе не возвращать бланк решения и учитывать голоса такого собственника при подведении итогов общего собрания.

ООО «ЭСТРА-УК».
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

В этом году много хлопот с выгребными ямами. Есть ряд адресов, где они в плачевном состоянии. И, конечно, ремонтируются они в плановом режиме и в порядке очереди.


Восстановлены ямы по адресам ул. Энгельса, 138, 138 "а", ведутся работы по адресу ул. Ключевая, 70. В зависимости от состояния, меняются и стояки.

На очереди адреса ул. М.Горького, 1 "а", ул. Энгельса, 212.

При копировании информации делать ссылку на источник
http://эстра-ук.рф/
#эстраук #жкхкамышлов #управляющаякомпания
ООО «ЭСТРА-УК».
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

Вопрос: Какие виды работ выполняются при капитальном ремонте фасада.


Ответ: Подрядная организация при обновлении этой части дома должна провести:

1) ремонт штукатурки и облицовки цокольной части фасада, межпанельных швов и восстановление фактурного слоя панельных плит;

2) ремонт балконных плит;

3) ремонт входных групп (козырьков, крыльца, ограждения крыльца, замена входных дверей);

4) окраску фасадов по штукатурке или фактурному слою;

5) замену оконных блоков в подъездах.

Конкретный перечень работ определяется по результатам осмотра технического состояния дома.

ООО «ЭСТРА-УК».
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

Вопрос: Какие виды работ проводят в рамках капитального ремонта?


Ответ: В капитальный ремонт входят такие работы, как ремонт:

1) инженерных систем холодного/горячего водоснабжения;
2) фасада;
3) системы электроснабжения;
4) системы отопления;
5) системы водоотведения;
6) лифтового оборудования;
7) крыши;
8) подвальных помещений.

При копировании информации делать ссылку на источник
http://эстра-ук.рф/
#эстраук #жкхкамышлов #управляющаякомпания
ООО «ЭСТРА-УК».
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

Установили искрогасители по адресу ул. Молокова, 5.


При копировании информации делать ссылку на источник
http://эстра-ук.рф/
#эстраук #жкхкамышлов #управляющаякомпания
ООО «ЭСТРА-УК».
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

Может ли инициировать собрание управляющая организация, которая не управляет домом


Инициаторами общего собрания собственников могут быть собственники помещений, органы местного самоуправления (в некоторых случаях) и управляющая организация, которая управляет домом. Другая компания инициировать собрание не может, даже если на голосование будет выноситься вопрос о её избрании для управления домом.

Если посторонней управляющей организации хочется провести собрание в доме, то делать это надо руками и от имени собственников, иначе решения собрания могут признать недействительными.

Пример – апелляционное определение Свердловского областного суда № 33 – 4482/2020
В Свердловской области ООО «Энергетик 2» инициировало в доме общее собрание собственников. На нем приняли решения о расторжении договора управления с ООО «УниверкомСевер 3» и выборе в качестве управляющей организации ООО «Энергетик 2».

Суд по иску одного из собственников признал решения собрания недействительными.

ООО «Энергетик 2» в жалобе указывало, что согласно реестру лицензий в период проведения собрания именно оно управляло многоквартирным домом, поэтому могло инициировать общее собрание.

Однако апелляционная инстанция учла не содержание реестра лицензий, а то, что еще до собрания суды по другому делу решили, что договор управления с ООО «Энергетик 2» подлежит расторжению. Тогда оспаривалось решение собрания об этом расторжении, и оно было признано судом действительным.

Пример, когда управляющая компания помогала проводить собрание, но инициатором себя не указывала – апелляционное определение Свердловского областного суда № 33 – 17480/2018

Собственник пытался оспорить решение общего собрания. Он проиграл, потому что подал иск к ненадлежащему ответчику – управляющей организации, которую выбирали на собрании и которая помогала его проводить. Инициатором собрания был указан собственник, к нему-то и надо было обращаться с исковыми требованиями.

Юридическое лицо, вопрос об избрании которого в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом включен в повестку дня общего собрания, не может являться инициатором общего собрания, поскольку данное лицо вступает в правоотношения по поводу управления многоквартирным домом только после принятия соответствующего решения.

Таким образом, юридическое лицо не может совершить каких-либо действий, нарушающих права собственников помещений многоквартирного дома, а, следовательно, являться ответчиком по оспариванию решения общего собрания, в ходе которого данное юридическое лицо было выбрано в качестве управляющей организации, поскольку оно не может совершать юридически значимых действий.

Суд отметил, что оказание технической помощи инициатору общего собрания со стороны управляющей организации, в том числе в связи с наличием интереса к итогам голосования, не свидетельствует о том, что данное лицо является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Источник: https://gkhnews.ru/10124-mozhet-li-inicziirovat-sobra..
Фото ООО "ЭСТРА-УК".

По адресу ул. Новая, 1 силами подрядной организации ООО «ВВС-35» проведен ремонт помещения.


При копировании информации делать ссылку на источник
http://эстра-ук.рф/
#эстраук #жкхкамышлов #управляющаякомпания
ООО «ЭСТРА-УК».
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

Вопрос: Входит ли благоустройство придомовой территории в виды работ, выполняемых при капитальном ремонте?


Ответ: Этот вид работ относится к текущему ремонту и финансируется из средств, собираемых по строке «Содержание общедомового имущества» в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.

При копировании информации делать ссылку на источник
http://эстра-ук.рф/
#эстраук #жкхкамышлов #управляющаякомпания
ООО «ЭСТРА-УК».
Фото ООО «ЭСТРА-УК».



Уважаемые посетители!

 Добро пожаловать на официальный сайт управляющей компании ООО «Эстра-УК».

Здесь Вы сможете ознакомиться со всеми основными нормативными документами жилищно-коммунальной сферы, найти для себя полезную и актуальную информацию о новостях и событиях компании, а также высказать своё мнение о качестве работы, задать вопросы или оставить предложения.

Надеемся информация нашего сайта окажется полезной и интересной!

 

С уважением, директор ООО «Эстра-УК»

Карелин

Борис Иванович

Полезные ссылки

 

      

 

 

 

 

 

     Общество с ограниченной ответственностью «Эстра-УК»

     624860, Свердловская область, г. Камышлов, ул. Карла Маркса,56, офис №205

  тел: 8(34375)2-43-13, факс: 8(34375)2-43-13

  E-mail: 350611@mail.ru