Может ли инициировать собрание управляющая организация, которая не управляет домом

Инициаторами общего собрания собственников могут быть собственники помещений, органы местного самоуправления (в некоторых случаях) и управляющая организация, которая управляет домом. Другая компания инициировать собрание не может, даже если на голосование будет выноситься вопрос о её избрании для управления домом.

Если посторонней управляющей организации хочется провести собрание в доме, то делать это надо руками и от имени собственников, иначе решения собрания могут признать недействительными.

Пример – апелляционное определение Свердловского областного суда № 33 – 4482/2020
В Свердловской области ООО «Энергетик 2» инициировало в доме общее собрание собственников. На нем приняли решения о расторжении договора управления с ООО «УниверкомСевер 3» и выборе в качестве управляющей организации ООО «Энергетик 2».

Суд по иску одного из собственников признал решения собрания недействительными.

ООО «Энергетик 2» в жалобе указывало, что согласно реестру лицензий в период проведения собрания именно оно управляло многоквартирным домом, поэтому могло инициировать общее собрание.

Однако апелляционная инстанция учла не содержание реестра лицензий, а то, что еще до собрания суды по другому делу решили, что договор управления с ООО «Энергетик 2» подлежит расторжению. Тогда оспаривалось решение собрания об этом расторжении, и оно было признано судом действительным.

Пример, когда управляющая компания помогала проводить собрание, но инициатором себя не указывала – апелляционное определение Свердловского областного суда № 33 – 17480/2018

Собственник пытался оспорить решение общего собрания. Он проиграл, потому что подал иск к ненадлежащему ответчику – управляющей организации, которую выбирали на собрании и которая помогала его проводить. Инициатором собрания был указан собственник, к нему-то и надо было обращаться с исковыми требованиями.

Юридическое лицо, вопрос об избрании которого в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом включен в повестку дня общего собрания, не может являться инициатором общего собрания, поскольку данное лицо вступает в правоотношения по поводу управления многоквартирным домом только после принятия соответствующего решения.

Таким образом, юридическое лицо не может совершить каких-либо действий, нарушающих права собственников помещений многоквартирного дома, а, следовательно, являться ответчиком по оспариванию решения общего собрания, в ходе которого данное юридическое лицо было выбрано в качестве управляющей организации, поскольку оно не может совершать юридически значимых действий.

Суд отметил, что оказание технической помощи инициатору общего собрания со стороны управляющей организации, в том числе в связи с наличием интереса к итогам голосования, не свидетельствует о том, что данное лицо является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Источник: https://gkhnews.ru/10124-mozhet-li-inicziirovat-sobra..
Фото ООО "ЭСТРА-УК".

По адресу ул. Новая, 1 силами подрядной организации ООО «ВВС-35» проведен ремонт помещения.

При копировании информации делать ссылку на источник
http://эстра-ук.рф/
#эстраук #жкхкамышлов #управляющаякомпания
ООО «ЭСТРА-УК».
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

Вопрос: Входит ли благоустройство придомовой территории в виды работ, выполняемых при капитальном ремонте?

Ответ: Этот вид работ относится к текущему ремонту и финансируется из средств, собираемых по строке «Содержание общедомового имущества» в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.

При копировании информации делать ссылку на источник
http://эстра-ук.рф/
#эстраук #жкхкамышлов #управляющаякомпания
ООО «ЭСТРА-УК».
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

С 1 января 2021 года для жителей действуют новые обязанности, чтобы обеспечить пожарную безопасность, сберечь имущество. Соблюдайте, пожалуйста, правила! Это ваша обязанность и безопасность ваших близких!

Запрещено!

1. Устанавливать любые предметы, препятствующие эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов в местах общего пользования.

2. Устраивать в тамбурах выходов из дома сушилки и вешалки для одежды, а также хранить инвентарь и материалы (не смейтесь, бывает :)).

3. Хранить на чердаке, в подвале горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнику, баллоны с газами, аэрозоли и любые отходы.

4. Устраивать мастерские и склады на чердаке, в подвале и других технических помещениях.

5. Устанавливать глухие решетки на окнах и приямках у окон подвалов, являющимися аварийными выходами.

6. Снимать предусмотренные техдокументацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей, тамбуров и лестничных клеток, а также на путях эвакуации.

7. Изменять планировку и размещать инженерные коммуникации и оборудование, в результате чего ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения.

8. Размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и пожаротушения.

9. Демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях.

10. Убирать помещения и чистить одежду легковоспламеняющимися и горючими жидкостями.

11. Устраивать на лестничных клетках кладовые, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

12. Размещать на лестничных клетках, в поэтажных коридорах внешние блоки кондиционеров.

13. Изменять устройство систем противопожарной защиты без проектной документации.

14. Устраивать производственные и складские помещения для применения и хранения взрывоопасных и пожароопасных веществ и материалов в квартирах.

15. Использовать открытый огонь на балконах и лоджиях.

16. Оставлять без присмотра источники открытого огня — свечи, непотушенные сигареты, керосиновые лампы и др.

17. Продавать и применять пиротехнику в помещениях МКД.

18. Устраивать свалки горючих отходов на придомовой территории.

Такие требования устанавливают пункты 7, 16, 68, 442, 447 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства от 16.09.2020 №1479

#эстраук #жкхкамышлов #управляющаякомпания
ООО «ЭСТРА-УК».
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

В городе снова орудуют мошенники! Вчера мы писали про мошенников, которые представляются сотрудниками АО «ЭнергосбыТ Плюс», а сегодня уже говорим о других мошенниках. Они представляются сотрудниками ГАЗЭКСа. Вы сами знаете, что в основном страдают пожилые граждане. Предупредите своих близких.

Эти мошенники при допуске в квартиру осматривают газовое оборудование, находят «нарушения», и выписывают предписания, которые предлагают решить на месте, предлагая замену шлангов и других элементов.

Запомните, сотрудники обслуживающих организаций без уведомлений по квартирам не ходят. Будьте, пожалуйста, бдительны!

При копировании информации делать ссылку на источник
http://эстра-ук.рф/
#эстраук #жкхкамышлов #управляющаякомпания
ООО «ЭСТРА-УК».
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

Энергетики предупредили о мошенниках, которые начали ходить по домам под видом сетевиков, предлагая поменять электросчетчики.

— На сегодняшний день злоумышленники уже начали незаконно предлагать свои услуги в городах Свердловской области, — рассказали в компании «ЭнергосбыТ Плюс».

— Обращаем внимание на то, что наши сотрудники не ходят по квартирам жителей с коммерческими предложениями установить или заменить счетчик электроэнергии.Установка и замена приборов учета электроэнергии теперь не является обязанностью жильцов — это забота поставщика ресурса. Если подошло время делать поверку или истек срок годности счетчика, для этого нужно подать заявку в ближайший офис энергокомпании.

— Мы призываем жителей области быть бдительными и предупредить старшее поколение, которое чаще всего становится жертвами мошенников, — заключили в «ЭнергосбыТ Плюс».

Источник: АО «ЭнергосбыТ Плюс».
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

Пожалуйста, не курите в местах общего пользования МКД. В доме много детей и пожилых людей, которым табачный дым особенно вреден. Ваши некурящие соседи жалуются нам, что стало невозможным дышать.

Напоминаем, что согласно пунктам 5, 10 и 11 части 1 статьи 12 ФЗ от 23.02.2013 №15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» ЗАПРЕЩЕНО КУРИТЬ:

1) в подъездах;
2) в лифтах;
3) на лестничных площадках;
4) на детских площадках.

3000 рублей. Такой штраф выы можете получить за курение в неположенном месте (ст.6.24 КоАП РФ).

При копировании информации делать ссылку на источник
http://эстра-ук.рф/
#эстраук #жкхкамышлов #управляющаякомпания
ООО «ЭСТРА-УК».
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

Во втором подъезде по адресу ул. Московская, 12 "а" закончили ремонт.

При копировании информации делать ссылку на источник
http://эстра-ук.рф/
#эстраук #жкхкамышлов #управляющаякомпания
ООО «ЭСТРА-УК».
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

Давайте разберемся, почему квитанции за капремонт могут не приходить

1) Дом может не находиться в Региональной программе капремонта. Для того, чтобы узнать ситуацию, можно зайти на официальный сайт Фонда капитального ремонта Свердловской области www.fkr66.ru в раздел «Найти дом».

2) Дом подлежит сносу или является аварийным. Квитанции на капремонт не приходят собственникам жилых помещений в домах, которые были признаны аварийными и подлежащими сносу, а также в случае принятия органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположены эти многоквартирные дома, и об изъятии каждого жилого помещения в них.

3) Квартира находится в соцнайме. В этом случае квитанции за капремонт вам не могут приходить, потому что в этом случае оплата возложена на муниципалитет.

4) Дом перешел на спецсчет, а организация, которая будет доставлять квитанции, не выбрана. Да, бывает, что вопрос с доставкой квитанций не решается. В итоге начисления за капремонт не производятся, и по каждой квартире ежемесячно копится задолженность. Поэтому собственникам нужно на общем собрании определить лицо, уполномоченное на оказание услуг по предоставлению платежных документов.

5) Отсутствуют данные о собственнике и площади помещения.

Для домов, формирующих фонд капитального ремонта в «общем котле», начисление взносов и доставку квитанций производят платежные агенты Фонда, с которыми заключены договоры на предоставление данных услуг. Это те организации, которые имеют базу данных для начислений и техническую возможность доставлять квитанции и вести лицевые счета плательщиков. Но бывают случаи, когда квитанции собственникам не приходят из-за отсутствия у Фонда и у расчетных центров сведений о собственниках и площади помещений.

ВАЖНО! Для того, чтобы данные по помещению были актуализированы, тем собственникам, кто не получает квитанции на капремонт, необходимо обратиться в Фонд или в расчетный центр с официальным обращением, приложив к нему паспорт и документ на право собственности. Как только в распоряжении Фонда/расчетного центра появится информация о собственнике помещения, то будет открыт лицевой счет и организованы начисления.

6) Трехлетний мораторий для новостроек

Для жителей новостроек существует мораторий — трехлетняя отсрочка на уплату взносов на капитальный ремонт. В период ее действия квитанции собственникам также не приходят.

ООО «ЭСТРА-УК».
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

Внимание, вакансия!

Требуется специалист по работе с населением.

Обязанности: осмотр МКД, составление актов технического состояния МКД, занесение данных в ГИС ЖКХ, переписка с населением и подрядчиками.

Требования: опыт работы приветствуется, уверенный пользователь ПК, наличие авто, умение общаться с населением, аккуратность, трудолюбие, исполнительность.

Обязательное условие: техническое образование.

Обращаться по телефону 2-50-98.