Внимание, информация.

Нас часто спрашивают о размерах взносов за капитальный ремонт при переводе дома из общего котла на спецсчет. Можно ли размер взносов установить меньший, чем для собственников, которые "находятся" в общем котле? Отвечаем, что если в качестве способа формирования фонда капитального ремонта собственники выбрали специальный счет, они решением общего собрания должны определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт. НО. При этом взнос  не может быть меньше, чем минимальный размер взноса, установленный нормативно-правовым актом субъекта РФ.

Следует отметить, что собственники вправе принять решение об установлении взноса на капремонт в размере, превышающем минимальный. В 2021 году минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в расчете на 1 кв. метр площади составляет 10 рублей 11 копеек.

ООО "ЭСТРА-УК".
Фото ООО "ЭСТРА-УК".

Напоминаем, что на сайте Фонда капитального ремонта вы всегда можете узнать планируемый период проведения капитального ремонта в вашем доме. Для этого:

 зайдите на сайт www.fkr66.ru;
 с главной страницы перейдите на вкладку «Найти дом»;
 в таблице укажите адрес вашего дома (населенный пункт, улица и номер дома).

Помимо планируемых сроков здесь указан перечень работ, размер фонда капитального ремонта и другая информация.

ООО «ЭСТРА-УК».
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

Назначение компенсации гражданам, достигшим возраста 70 лет на уплату взносов на капитальный ремонт носит заявительный характер. К заявлению собственник должен приложить:

1. Паспорт;
2. документ, подтверждающий право собственности;
3. трудовая книжка;
4. платежные документы об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с отметкой об оплате за месяц, предшествующий месяцу обращения;
5. справка о составе семьи;
6. страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС).
7. реквизиты банковского счета в случае получения компенсации через кредитную организацию.

Собственники, проживающие в области, могут подать указанные документы как непосредственно в отделы, комитеты социальной политики конкретных муниципальных образований, так и через филиалы ГБУ СО «Многофункциональный центр».

ООО «ЭСТРА-УК».
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

Вопрос: На какой срок рассчитана Региональная программа капитального ремонта в Свердловской области?

Ответ: Региональная программа рассчитана на 30 лет. Это срок, необходимый для проведения капитального ремонта во всех жилых домах, расположенных на территории области. Программа формируется для многоквартирных домов, находящихся на территории Свердловской области, вне зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта. Ее актуализация осуществляется по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.

Источник: Фонд капитального ремонта Свердловской области.
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

На заметку о взносах за капитальный ремонт 

-Платить нужно в любом случае. Иначе задолженность будут взыскивать в судебном порядке. Однако взыскать долг можно только за последние 3 года.

-Жильцы полностью освобождаются от оплаты, если дом признали аварийным и подлежащим сносу, либо, если территорию, на которой расположен многоквартирный дом изымают для государственных и муниципальных нужд. Одинокие или совместно проживающие пенсионеры по достижении 80 лет полностью тоже освобождаются от оплаты.

-Жильцы муниципальных квартир взносы не уплачивают. Такая обязанность у них возникает только после приватизации квартиры.

-Льготы по оплате (50%) имеют одинокие или совместно проживающие пенсионеры по достижении 70 лет, неработающие инвалиды I или II группы, родители детей-инвалидов, ветераны ВОВ и труда, ветераны боевых действий, блокадники, чернобыльцы, многодетные семьи.

-Жители новостроек получают отсрочку (3-5 лет)

-По умолчанию все платят в региональный Фонд капитального ремонта. Но возможно еще создание специального счета. Решение принимается общим собранием собственников. В этом случае у жильцов появляется возможность контролировать поступление и расходование денег, также определять, на какие ремонтные работы направить деньги.

-Если покупаете квартиру, обязательно проверяйте, нет ли долгов по оплате взносов на капремонт. Иначе долги придется платить покупателю. Только если квартира находилась в муниципальной, областной или государственной собственности, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт сохраняется за прежним собственником помещения в многоквартирном дом.

Фото ООО «ЭСТРА-УК».

Почему за вывоз мусора надо платить принудительно, даже если не заключал договор

Главный из вопросов, который часто задают: почему я должен платить за вывоз мусора в МКД, если я даже не заключал ни с кем никакого договора?

На самом деле заключали, просто об этом не знаете.

Основной закон, который ввёл изменения — ФЗ от 29.12.2014 № 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления».

Согласно ч. 8 ст. 23 этого закона, обязанность по оплате вывоза мусора наступает при наличии заключённого соглашения между региональным правительством и региональным оператором, но не позднее 1 января 2019 года. Как правило, все регионы заключили соглашения с операторами уже к 1 января 2018 года.

Далее нам понадобятся «Правила обращения с твёрдыми коммунальными отходами» (Постановление Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. N 1156 (с изменениями и дополнениями)).

Согласно п. 5 этих правил, договор на вывоз ТКО заключается в типовой форме между оператором и проживающими в зоне обслуживания потребителями.

С момента, как региональный оператор заключил с региональным правительством соглашение, он в течение месяца обязан разослать всем потребителям предложение о заключении договора.

Согласно п. 8.17 Правил, в случае, если потребитель в течение 15 дней после этого не отправил заявку на заключение договора и документы, то договор на вывоз ТКО всё равно считается заключённым на типовых условиях.

Так что со всеми, кто формально отказался вовремя заключить договор, он всё равно считается заключённым. Поэтому платить нужно, даже если ничего не подписывали.

В каких случаях можно не платить

Есть только один предусмотренный законом случай, когда за ТКО можно не платить — если вы временно не проживаете в квартире, где плата начисляется с человека.

Согласно п. 148(44) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N354, в случае если потребитель временно отсутствует (более 5 дней) в жилом помещении, то за этот период платить не надо - предоставить любые документы, подтверждающие вашу правоту: справку от председателя СНТ, что вы живёте на даче; показания счётчиков, которые не менялись длительный период; путёвки; штампы о пересечении границы; справку из санатория и т. д.

Но перерасчёт можно получить только в том жилье, где плата за ТКО начисляется за человека, а не с квадратного метра.

Если же в своей квартире вы не зарегистрированы и не проживаете, а плата начисляется с человека, то платить за вывоз мусора всё равно надо — п. 148(36) того же Постановления. Это сделано для того, чтобы нельзя было сдавать пустые квартиры, в которых никто не зарегистрирован, и не платить за ТКО.

Источник: ЖКХ Сухой Лог.

Вопрос: Я приобрел квартиру, однако выяснилось, что предыдущий собственник не оплачивал взносы на капремонт. Кто должен погасить задолженность?

Ответ: Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения у них права собственности. При смене собственника — продаже/дарении/наследовании помещения — к новому владельцу вместе с правом собственности переходят обязательства предыдущего владельца по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе им не исполненные.

Первое, что Вам нужно сделать в обязательном порядке — оплатить долг. А дальше можно подать в суд на бывшего собственника, который не исполнил свои гражданские обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт. Судебная практика по этому вопросу складывается в пользу нового владельца.

Источник: Фонд капитального ремонта Свердловской области.
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

Вопрос: Можно ли средства, собранные на капремонт в «общем котле» взять на текущий ремонт в МКД?

Ответ: Нет, средства, собранные на капитальный ремонт должны использоваться только для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, разработки проектной документации и других расходов, связанных с капремонтом. Это регулируется статьей 174 Жилищного кодекса.

Согласно статье 154 Жилищного Кодекса РФ, статья «текущий ремонт» включен в квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг в виде графы «Содержание общедомового имущества».

Необходимо понимать, что капремонт и текущий ремонт — два разных вида ремонтов. Средства, собранные на капитальный ремонт в «общем котле», не могут быть использованы на текущий.

ООО «ЭСТРА-УК».
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

Как подключить лицевой счет к личному кабинету через ГИС "ЖКХ"?

Часто нам задают такие вопросы, и мы отвечаем в индивидуальном порядке. Для чего это нужно? Для того, чтобы посмотреть, какие приборы учёта у вас есть. А приборы не посмотреть, если лицевой счёт не прикреплён к личному кабинету. Посмотрим, как все сделать правильно.

Нужно зайти на сайт ГИС ЖКХ dom.gosuslugi.ru, войти в личный кабинет, используя учетные данные портала ГОСУСЛУГ.

1. Далее сверху справа ищем: «Личный кабинет», нажимаем.
2. Находим снизу второй раздел под названием «Подключить лицевой счет к личному кабинету». Кликаем.
3. Далее, высвечивается «Подключение к лицевому счету». Заполняем все реквизиты, ничего не пропуская.
4. Выбор адреса, полностью заполняем и нажимаем «выбрать».
5. «Подключение к лицевому счету», продолжить и после обработки команды затем появляется раздел: «Приборы учета».
6. Нажимаем на «Приборы учёта» и там мы можем сразу видеть виды приборов учета, номера приборов учета, последнее внесенное значение и дату снятия счета, историю платежей».

Для чего Вам необходимо это знать? Элементарно. Чтобы Ваша УК или заинтересованные организации лишний раз не провели поверку приборов учета или даже их замену и Вы не потратились. Вдруг Вам осуществлять проверку либо замену приборов учета не в этом году, а, например, в следующем?

ООО "ЭСТРА-УК".
Фото ООО "ЭСТРА-УК".

Вопрос: Как зависит проведение капитального ремонта от времени года?

Ответ: Круглый год капитальный ремонт проводится в многоквартирных домах. И лишь некоторые работы зависят от времени года. Например, летом делают ремонт фасада, отмостки и системы теплоснабжения. А вот ремонт крыши, инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения не зависит от сезона.

ООО «ЭСТРА-УК».
Фото ООО «ЭСТРА-УК».