Вопрос: Нужно ли управляющей организации разрешение жителей на СМС-рассылку о задолженности по личным номерам телефонов?

Ответ: Нет. УК вправе не поучать письменное согласие собственника, если персональные данные используются в рамках обязанностей, которые возложены на управляющую организацию законом или договором. Такое исключение предусмотрено п. 2 5 ч.1 ст. 6 федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных».

УК, как персональный исполнитель коммунальных услуг, вправе уведомить собственника с помощью СМС. Это предусмотрено подпунктом «е (3) п. 32 Правил, утвержденных постановлением правительства от 06.05.2011 №354 (далее Правила №354). При этом требование иметь согласие собственника помещения на получение уведомлений Правилами №354 не предусмотрено.

ООО «ЭСТРА-УК» по материалам МКД Управление.
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

Иногда входная группа в подвальное помещение располагается на торце дома. Как вы думаете, к какому виду ремонта относится ремонт такой входной группы? Давайте разбираться.

Прежде всего отметим, что тут ответ будет зависеть от того, какой объем работ предполагается и какое решение принято на собрании собственников помещений в данном доме.

Входная группа в многоквартирном доме — это элемент фасада (п.9, 13 Минимального перечня услуг и работ, утвержденного постановлением Правительства от 03.04.2013 №290. Фасад же — общее имущество собственников жилья (п.3 ч.1 ст. 36 ЖК, п. 2 Правил, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 №491).

Ремонт фасада в МКД входит в перечень услуг и работ по капремонту (п.5 ч. 1 ст. 166 ЖК). В рамках капремонта фасада вы можете отремонтировать или заменить только входные двери, например, входную группу в подвальное помещение. Внутренние двери в подъездах и подвалах можно отремонтировать по статье «текущий ремонт». Это прописано в таблице 2.3 Методических рекомендаций по формированию состава работ по капремонту.

Если нужно заменить единичные двери, УК ремонтирует их в рамках средств на содержание и ремонт общего имущества.

Если нужно заменить все двери в местах общего пользования или большого их количества, жильцы вправе выбрать статью ремонта «капитальный» или «текущий ремонт», в том числе за счет дополнительных взносов.

ООО «ЭСТРА-УК».
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

Вопрос: Можно ли мне, как собственнику жилья, провести по потолку в квартире внутриквартирную систему водоснабжения, если собственники помещений МКД на общем собрании согласятся?

Ответ: Не в коем случае. Если схема монтажа и устройства водоснабжения не предусмотрена проектом МКД, это будет считаться переустройством помещения. А его можно выполнять только после согласования с органом МСУ (ч.1 ст. 25, 26 ЖК). Решения общего собрания собственников жтлья в этом случае недостаточно.

Разводка сетей водоснабжения и водоотведения под потолком первого этажа МКД не предусмотрена положениями СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.01-85». Поэтому решение общего собрания собственников, позволившего переустройство, в этом случае будет оспоримым.

ООО «ЭСТРА-УК».
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

Кто должен оплачивать долги за ЖКУ, если родственники умершего собственника не вступают в наследство больше трех лет?

Законодатель не установил порядок действий в УО и ТСЖ в такой ситуации. Если наследник принял наследство, то есть проживает в помещении наследователя, его обязанность по внесению платы за жилое помещение определяют датой смерти наследователя. Если наследников несколько, каждый из них отвечает по долгам наследователя в пределах стоимости перешедшего у нему наследственного имущества. Это определено ч.1 ст. 1175 ГК.

При этом законодательство не предусматривает обязательных сроков обращения правообладателя помещения для регистрации права собственности на помещение в МКД и меры ответственности при отсутствии такой регистрации.

УО и ТСЖ взыскивают задолженность по таким помещениям после получения информации о вступлении наследников в права наследования. Как правило, это происходит в момент проведения сделок с квартирой, для которых нужно получить от управленца какие-либо справки.

Обращаться в суд к таким лицам до государственной регистрации наследником прав собственности на помещение не стоит, т. к. доказать факт принятия наследства конкретным физическим лицом практически невозможно.

Источник: МКД Управление.
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

Вопрос: Может ли собственник отозвать свою подпись в бюллетене общего собрания?

Ответ: Нет законодательства, которое определяет право собственника помещений в МКД отозвать свое письменное решение по повестке дня после передачи заполненного бланка решения.

Собственники, решения которых были получены до даты окончания их приема, считаются принявшими участие в общем собрании. Такой порядок указан в ч.2 ст. 47 ЖК. У инициатора собрания либо счетной комиссии отсутствует обязанность возвратить или заменить заполненный бланк решения по требованию участника собрания. Также отсутствует правовой механизм внесения изменений в протокол общего собрания, в котором учитывались голоса собственников в такой ситуации.

Источник: МКД Управление.
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

От всей души благодарим нашего маляра Татьяну Акулову. За что? За то, что ответственно относится к своей работе. Отметим, что это человек своей профессии. Грамотно подходит к делу, качество, скорость — это про нее.

Спасибо вам огромное за ваш труд!

ООО «ЭСТРА-УК».
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

И снова нововведения по пользованию балконами

Так, с 1 марта 2022 года жильцы квартир не смогут пользоваться балконами как раньше. Это будет регулироваться приказом Минстроя России «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями». В этом документе также говорится и о пользовании балконами.

То, что захламлять балконы и раньше запрещалось, известно. На балконе НЕЛЬЗЯ ставить тяжелую мебель, бытовую технику, устанавливать на пол кондиционеры; нельзя хранить смазочные, горючие, взрывоопасные вещества.

Согласно новым правилам, к общему имуществу МКД относится только несущая конструкция под балконом. Соответственно, сам балкон — это имущество собственника. Ремонт козырька балкона, ограждения, парапета ложится на плечи собственника помещения, при ремонте балкона собственник должен соблюдать стиль фасада многоквартирного дома.

ООО «ЭСТРА-УК».
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

 По адресу ул. К. Маркса, 26 начали капитальный ремонт подъезда. Работы предстоит очень много, но это уже не удивляет. В некоторых домах ремонт подъездов проводился давно. И, как всегда, мы благодарим жителей за сотрудничество с нашей управляющей компанией.

К работе приступили.

ООО «ЭСТРА-УК».
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

Уважаемые жители нашего города! Часто поступают заявки с жалобами на засор канализации!

Что губительно для канализационных труб:
1) кожура от овощей и фруктов;
2) средства гигиены, подгузники, влажные салфетки, средства контрацепции, ватные диски и палочки;
3) тряпки, бумага, бытовой, строительный мусор;
4) наполнитель для кошачьего туалета;
5) окурки, спички;
6) лекарства.

Еще раз просим, чтобы ничего подобного не случалось, помните, канализация не для того, чтобы в нее смывать очистки от овощей или остатки еды! Жир, который остается после приготовления пищи, консервов необходимо вытирать салфетками и выкидывать в мусорное ведро. Любой сантехник вам скажет, что для очень много жира оседает на внутренней поверхности труб. Поэтому для профилактики засоров трубы нужно промывать большим количеством горячей воды.

ООО "ЭСТРА-УК".
Фото ООО "ЭСТРА-УК".

 Время пролетело быстро, закончился серьезный ремонт подъезда. Несколько дней, а мы уже можем показать результат. Ремонт по адресу ул. Молодогвардейская, 10 (второй подъезд)..

Благодарим сотрудников компании за профессионализм!

ООО «ЭСТРА-УК».
Фото ООО «ЭСТРА-УК».