Вопрос: Плата за содержание жилья и взнос на капитальный ремонт — это одно и то же?

Ответ: Платежи по строке «Содержание жилья» в квитанции направляются управляющей компании (ТСЖ или жилищному кооперативу). Эти деньги идут на текущий ремонт жилого дома (частичный ремонт кровли, герметизация межпанельных швов, ремонт подъезда, устранение мелких повреждений и неисправностей частей зданий и инженерного оборудования и т. п.), а также на поддержание порядка и чистоты в местах общего пользования, устранение аварий, сезонную подготовку объектов, содержание придомовой территории и т. п.
Взносы же на капитальный ремонт направляются либо на специальный счет дома, либо в Фонд капитального ремонта (в зависимости от выбранного способа). Эти средства могут использоваться только для проведения капитального ремонта в многоквартирном доме.

Источник: Фонд капитального ремонта Свердловской области.
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

Закончен ремонт подъезда по адресу ул. Строителей, 35. Работала подрядная организация ООО «ВВС-35».

При копировании информации делать ссылку на источник
http://эстра-ук.рф/
#эстраук #жкхкамышлов #управляющаякомпания
ООО «ЭСТРА-УК».
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

Вопрос: УО или ТСЖ вправе отказать собственникам в требовании доступа в подвал?

Ответ: Да, вправе. Управляющая МКД организация не обязана обеспечивать доступ собственникам помещений в подвал. Закон не содержит подобных норм. Доступ в подвал есть только у персонала для проведения ремонтных работ (п.5.5.9 правил, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170).

В договоре управления МКД может быть установлено правило о допуске в подвал отдельных собственников в целях участия:

в снятии ОДПУ;

плановых и внеплановых осмотрах общего имущества.

В этом случае договор должен определять порядок получения такого доступа. Если подобные условия не были оговорены в договоре, то управленец вправе самостоятельно решать, для каких целей и кому предоставить допуск.

Источник: МКД Управление.
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

Вопрос: Управляющая организация с подрядчиком обследовала вентиляционный канал с помощью видеоинспекции, по итогам составила акт. Должна ли управляющая организация предоставить копию акта собственнику?

Ответ: Нет, не должна. Акты осмотра технического состояния общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе инженерных коммуникаций, относятся к технической документации на МКД.

Это следует из подпункта «в» пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 №491.

Собственники помещений в МКД вправе ознакомиться с технической документацией на МКД (ч. 1 ст. 7, п. 8 ч. 3 ст. 143.1 ЖК). Поэтому УО обязана предоставить собственнику возможность ознакомиться с такими документами, но не должна предоставлять копии таких документов.

Источник: МКД Управление.
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

Карловарская, 2. Здесь старшая по дому Ивукина Людмила Николаевна. Их дом перешел на спецсчет в этом году, проводится капитальный ремонт крыши подрядной организацией ООО «ВВС-35». И это только начало).

При копировании информации делать ссылку на источник
http://xn----7sb5avegk8e.xn--p1ai/
#эстраук #жкхкамышлов #управляющаякомпания
ООО «ЭСТРА-УК».
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

Минстрой разработал новые правила, по которым буду устанавливать класс энергоэффективности МКД.

Сейчас требуется собрать статистические данные ОДПУ тепловой и электрической энергии за 3-4 отопительных сезона. В результате стоимость исследований возрастает до десятков миллионов рублей. А при вводе дома в эксплуатацию невозможно достоверно предсказать модель его энергопотребления. Погрешности же условных моделей зачастую превышают погрешности проектных расчетов.

Специалисты Минстроя предлагают оптимизировать процесс и определять класс энергоэффективности по проектным параметрам зданий. Заниматься этим будут органы госстройнадзора или ГЖН. Предполагается, что такой подход не только уменьшит стоимость строительства, но и снизит эксплуатационные расходы на 20-30%.

Источник: МКД Управление.
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

Механизаторов, 19. Здесь старшая по дому Михайлова Алёна Николаевна. Благодарим вас за содействие и активность! Дом только перешел на спецсчет, но уже можно поставить галочку напротив пункта «капитальный ремонт крыши». Работает подрядная организация ООО «ВЭСТ». Крыша тяжелая, скатная. Здесь же произведена замена вентиляционных труб.

С 17 августа 2020 года по 30 июня 2021 года подать жалобу на решение контрольных и надзорных органов, а также на действия либо бездействие их должностных лиц можно в досудебном порядке через Единый портал госуслуг.

Это эксперимент, и коснется он надзора в области пожарной и промышленной безопасности, энергонадзора, надежности объектов гидротехнических сооружений, контроля за качеством лекарств и медицинской помощи.

Жалобы будут рассматривать специалисты Ростехнадзора, МЧС и Росздравнадзора. Жаловаться вправе и граждане, и организации. Юрлица должны заверять жалобу усиленной квалифицированной электронной подписью.

Обжаловать можно будет:

решение о назначении плановой или внеплановой проверки;
предписание об устранении нарушений;

меры по недопущению причинения вреда или прекращению его причинения;

действия, бездействие должностных лиц контрольного и надзорного органов.

Условия установлены постановлением Правительства от 24.07.2020 №1108.

Источник: МКД Управление.
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

Ключевая, 70. Благодарим Панкову Тамару Владимировну за активность! Дом первый год на спецсчете. И в уже в этом году был сделан капитальный ремонт фасадных швов. Но это не единственное, что сделано: Тамара Владимировна с соседями следят за состоянием дома постоянно, поэтому дом почти как игрушка.

При копировании информации делать ссылку на источник
http://xn----7sb5avegk8e.xn--p1ai/
#эстраук #жкхкамышлов #управляющаякомпания
ООО «ЭСТРА-УК».
Фото ООО «ЭСТРА-УК».

Леваневского, 6. Замена деревянных окон в подъездах на пластиковые.

При копировании информации делать ссылку на источник
http://xn----7sb5avegk8e.xn--p1ai/
#эстраук #жкхкамышлов #управляющаякомпания
ООО «ЭСТРА-УК».
Фото ООО «ЭСТРА-УК».